マンション査定とは、マンションを売却する際に、そのマンションの市場価値を評価することです。マンション査定を行うことで、適正な売却価格を知ることができます。また、マンション査定を複数の不動産会社に依頼することで、売却のための競争力のある不動産会社を選ぶことができます。
マンション査定の方法
マンション査定には、大きく分けて以下の4つの方法があります。
机上査定
マンションの所在地、築年数、間取り、専有面積、周辺環境などの基本情報をもとに、不動産会社がデータベースや過去の取引事例を参考にして査定額を算出する方法です。査定依頼はインターネットや電話で簡単にできますが、査定精度は低いと言われています。
机上査定のメリットとデメリットについて、以下のように説明できます。
メリット
査定依頼が簡単にできる
インターネットや電話で基本情報を伝えるだけで、査定額を知ることができます。査定依頼の手間や時間が省けます。
査定結果が早く出る
不動産会社の担当者が物件に訪問する必要がないため、査定結果がすぐに出ます。査定結果を待つストレスが少なくなります。
査定料が無料であることが多い
机上査定は不動産会社の営業活動の一環であり、査定料を請求することはほとんどありません。査定費用の負担がなくなります。
デメリット
査定精度が低い
机上査定は物件の状態や設備、リフォームの有無などを確認できないため、査定額が実際の売却価格と大きく異なる可能性があります。査定額に過度に期待しないようにしましょう。
個人情報の漏洩や営業電話の危険性がある
机上査定を依頼する際に、個人情報を登録する必要がある場合があります。その場合、個人情報が不正に利用されたり、営業電話がかかってきたりする危険性があります。信頼できる不動産会社に査定依頼をしましょう。
訪問査定
不動産会社の担当者がマンションに実際に足を運んで、物件の状態や設備、リフォームの有無などを確認して査定額を算出する方法です。査定依頼は事前に予約が必要ですが、査定精度は高いと言われています。
訪問査定のメリットとデメリットについて、以下のように説明できます。
メリット
査定精度が高い
訪問査定は不動産会社の担当者がマンションに実際に足を運んで、物件の状態や設備、リフォームの有無などを確認するため、査定額が実際の売却価格に近くなります。査定額に自信を持つことができます。
不動産会社の信頼性や対応力を見ることができる
訪問査定は不動産会社の担当者と直接対面する機会になるため、不動産会社の実績や評判、サービス内容やコミュニケーション能力などを見極めることができます。不動産会社の選択に役立ちます。
デメリット
査定依頼が面倒になる
訪問査定を依頼する際には、事前に予約をする必要があります。また、査定日時に自宅に居る必要があります。査定依頼の手間や時間がかかります。
査定結果が遅く出る
訪問査定は不動産会社の担当者が物件に訪問する必要があるため、査定結果が出るまでに時間がかかります。査定結果を待つストレスが増えます。
匿名査定
マンションの所在地や間取りなどの基本情報を入力するだけで、個人情報を登録せずに査定額を知ることができる方法です。査定依頼はインターネットで簡単にできますが、査定精度は低いと言われています。
匿名査定のメリットとデメリットについて、以下のように説明できます。
メリット
個人情報の登録が不要である
匿名査定はマンションの所在地や間取りなどの基本情報を入力するだけで、査定額を知ることができます。個人情報を登録せずに査定依頼をすることができます。個人情報の漏洩や営業電話の危険性がなくなります。
査定依頼が簡単にできる
匿名査定はインターネットで査定依頼をすることができます。査定依頼の手間や時間が省けます。
査定結果が早く出る
匿名査定は不動産会社の担当者が物件に訪問する必要がないため、査定結果がすぐに出ます。査定結果を待つストレスが少なくなります。
デメリット
査定精度が低い
匿名査定は物件の状態や設備、リフォームの有無などを確認できないため、査定額が実際の売却価格と大きく異なる可能性があります。査定額に過度に期待しないようにしましょう。
不動産会社の信頼性や対応力を見ることができない
匿名査定は不動産会社の担当者と直接対面する機会にならないため、不動産会社の実績や評判、サービス内容やコミュニケーション能力などを見極めることができません。不動産会社の選択に不利になる可能性があります。
AI査定（シミュレーション）
マンションの所在地や間取りなどの基本情報を入力すると、人工知能（AI）が最新の市場動向や取引事例を分析して査定額を算出する方法です。査定依頼はインターネットで簡単にできますが、査定精度は中程度と言われています。
AI査定のメリットとデメリットについて、以下のように説明できます。
メリット
査定依頼が簡単にできる
AI査定はインターネットで査定依頼をすることができます。査定依頼の手間や時間が省けます。
査定結果が早く出る
AI査定は人工知能（AI）が査定額を算出するため、査定結果がすぐに出ます。査定結果を待つストレスが少なくなります。
査定精度が中程度である
AI査定は最新の市場動向や取引事例を分析するため、査定額が実際の売却価格に比較的近くなります。査定額にある程度の信頼を持つことができます。
デメリット
査定精度が高くない
AI査定は物件の状態や設備、リフォームの有無などを確認できないため、査定額が実際の売却価格と異なる可能性があります。査定額に過度に期待しないようにしましょう。
不動産会社の信頼性や対応力を見ることができない
AI査定は不動産会社の担当者と直接対面する機会にならないため、不動産会社の実績や評判、サービス内容やコミュニケーション能力などを見極めることができません。不動産会社の選択に不利になる可能性があります。
AI査定の仕組みや根拠が不明である
AI査定は人工知能（AI）が査定額を算出するため、査定の仕組みや根拠が不透明である場合があります。査定の信頼性や正確性を確認することが難しい場合があります。
マンション査定を受ける際の注意点
マンション査定を受ける際には、以下のポイントに注意しましょう。
査定額は売却額ではない
査定額はあくまで参考値であり、実際の売却価格は需要と供給のバランスや交渉次第で変わります。査定額と売却額の差は平均で約10％程度と言われています。
査定結果だけで不動産会社を選ばない
査定額が高いからといって、その不動産会社が必ずしも信頼できるとは限りません。不動産会社の実績や評判、サービス内容やコミュニケーション能力なども比較検討しましょう。
むやみにリフォームをしない
リフォームをすると査定額が上がると思っても、その費用が回収できるとは限りません。リフォームをする場合は、必要最低限の清掃や補修にとどめましょう。
書類の手配や相場の調査など、事前準備を徹底する
査定を受ける前に、マンションの登記簿や管理規約、修繕積立金の残高などの書類を用意しておきましょう。また、インターネットや不動産情報誌などで、同じエリアや同じマンションの売却相場を調べておきましょう。
まとめ
マンション査定は、マンション売却の成功に大きく影響する重要なステップです。査定方法や査定ポイント、注意点などをしっかり理解して、適切な査定額を知ることができれば、スムーズな売却が期待できます。
