こんにちは。この記事では、家の査定について、できるだけ詳しく解説していきます。家の査定とは、不動産会社に家の価値を評価してもらうことです。家を売るときには、査定を受けて適正な売却価格を知ることが重要です。しかし、査定を依頼するには、どのような準備や注意点があるのでしょうか？この記事では、以下の内容についてお伝えします。
- 家の査定の種類とメリット・デメリット
- 家の査定を依頼する前に準備・確認しておくこと
- 家の査定を依頼する際の注意点
- 家の査定を受けるときに伝えるべきこと
- 家の査定の相場と査定価格の決め方
それでは、早速見ていきましょう。
家の査定の種類とメリット・デメリット
家の査定には、大きく分けて以下の3種類があります。
- 机上査定
- 現地査定
- 調査査定
それぞれの特徴とメリット・デメリットについて、説明していきます。
机上査定
机上査定とは、不動産会社が物件の基本情報や周辺環境などをもとに、データや統計などを参考にして、机上で査定額を算出する方法です。机上査定は、物件の実際の状態を見ないで査定するため、査定精度は低いと言われています。しかし、机上査定のメリットは、以下のような点が挙げられます。
- 査定依頼が簡単にできる
- 査定時間が短い
- 査定費用が無料
机上査定は、インターネットや電話で査定依頼ができますし、査定結果は数分から数時間で返ってきます。また、査定費用は無料ですので、気軽に査定を受けることができます。机上査定は、売却の参考価格を知りたいときや、複数の不動産会社の査定額を比較したいときに便利です。
机上査定のデメリットは、以下のような点が挙げられます。
- 査定精度が低い
- 査定額が高く見積もられる場合がある
- 査定額が低く見積もられる場合がある
机上査定は、物件の実際の状態を見ないで査定するため、査定精度が低いと言われています。査定額は、不動産会社の経験や知識、販売力、販売戦略などによって変わりますので、机上査定だけでは、適正な価格が分からない可能性があります。また、査定額が高く見積もられる場合があります。これは、不動産会社が、売主を引きつけるために、市場価格よりも高い査定額を提示することがあるからです。この場合、実際に売却するときに、買主がつかない可能性があります。逆に、査定額が低く見積もられる場合があります。これは、不動産会社が、売主を安心させるために、市場価格よりも低い査定額を提示することがあるからです。この場合、実際に売却するときに、売却価格が下がる可能性があります。机上査定は、あくまで参考価格であることを忘れないようにしましょう。
現地査定
現地査定とは、不動産会社が物件の現地に赴いて、物件の内外の状態や設備などをチェックして、査定額を算出する方法です。現地査定は、物件の実際の状態を見て査定するため、査定精度は高いと言われています。しかし、現地査定のデメリットは、以下のような点が挙げられます。
- 査定依頼が面倒になる
- 査定時間が長い
- 査定費用が有料になる場合がある
現地査定は、事前に不動産会社と査定日時を調整する必要がありますし、査定結果は数日から数週間かかる場合があります。また、査定費用は無料の場合もありますが、有料の場合もありますので、事前に確認するようにしましょう。現地査定は、売却の正式な価格を知りたいときや、売却の契約を結びたいときに必要です。
現地査定のメリットは、以下のような点が挙げられます。
- 査定精度が高い
- 査定額が適正になる
- 査定額が交渉の基準になる
現地査定は、物件の実際の状態を見て査定するため、査定精度が高いと言われています。査定額は、物件の特徴や改善点、修繕履歴や利用履歴などを詳細に反映しますので、適正な価格が分かります。また、査定額は、売却の交渉の基準になります。査定額をもとに、売主と買主が売却価格を決めることができます。現地査定は、売却の価格を最適化することができます。
調査査定
調査査定とは、不動産会社が物件の現地に赴いて、物件の内外の状態や設備などをチェックするだけでなく、土地の境界や利用履歴、建物の構造や耐震性などを詳細に調査して、査定額を算出する方法です。調査査定は、物件の実際の状態だけでなく、物件の潜在的な問題やリスクも見つけて査定するため、査定精度は最も高いと言われています。しかし、調査査定のデメリットは、以下のような点が挙げられます。
- 査定依頼が難しい
- 査定時間が非常に長い
- 査定費用が高額になる
調査査定は、一般的な不動産会社では行っていない場合が多く、専門の査定会社に依頼する必要があります。また、査定結果は数週間から数ヶ月かかる場合があります。さらに、査定費用は数万円から数十万円になる場合がありますので、注意が必要です。調査査定は、売却の価格を最大限に引き上げたいときや、売却のトラブルを防ぎたいときに有効です。
調査査定のメリットは、以下のような点が挙げられます。
- 査定精度が最高
- 査定額が最高になる
- 査定額が交渉の決め手になる
調査査定は、物件の価値を最も正確に評価することができます。査定額は、物件の特徴や改善点、修繕履歴や利用履歴、土地の境界や利用履歴、建物の構造や耐震性などをすべて反映しますので、最高の価格が分かります。また、査定額は、売却の交渉の決め手になります。査定額をもとに、売主と買主が売却価格を最終的に決めることができます。調査査定は、売却の価格を最も有利にすることができます。
家の査定を依頼する前に準備・確認しておくこと
家の査定を依頼するときの１つ目のコツは、「査定を受けるための準備をしっかり行うこと」です。最初に査定依頼の前に準備・確認しておくべき5つのことを紹介します。
住宅ローン残高の確認
住宅ローンが残っている人は、現時点の住宅ローン残高を確認するようにしてください。銀行に言うと、住宅ローン残高の残高証明書を発行してくれます。住宅ローンは、売却時に残債を全額一括返済することになります。売却価格を決める上で重要な情報ですので、査定を依頼する前に正確な数字を把握しておきましょう。
書類の有無の確認
家の売却では買主へ引き渡す書類が必要となっていきます。査定を依頼する前に、以下のような書類があるかどうかを確認するようにしてください。
- 戸建て
- 土地の実測図
- 土地の境界が確認できる資料
- 越境の覚書 (あれば)
- 建物の設計図書 (確認申請図または竣工図等の建物図面)
- 建築確認申請書および建築確認済証
- 検査済証
- マンション
- 分譲時のパンフレット
- 管理規約
- 使用細則
なお、上記の書類がないと査定や売却ができないということはありません。不動産会社から書類の有無を確認されますので、無い場合には無いことを伝えるようにしましょう。
売却時期と目標額の設定
査定を依頼する前に、売却時期と目標額については、ある程度設定しておきます。売却時期と目標額は、査定の依頼時に不動産会社へしっかりと伝えるべき内容です。不動産会社に伝えるべき内容については、「家の査定を受けるときに伝えるべきこと」にて解説します。
売却時期に関しては、売却は標準的な販売期間が3ヶ月、売買契約から引き渡しまでの期間が1ヶ月となります。最短でも4か月は時間がかかると思ってください。
また、売却価格の目標額についても、ある程度決めておきます。特に、住宅ローン残債が残っている人は、少なくとも住宅ローン残債以上の価格が目標額となります。
戸建ては修繕履歴の確認
戸建てを売る場合には修繕履歴を確認しておきます。修繕履歴とは、例えば「シロアリ予防」や「外壁塗装」など、定期的に行った維持修繕を指します。定期的に行ってきた維持修繕は、建物価値を維持する行為ですので、買主や不動産会社に対し大きなアピールポイントとなります。「いつどのような修繕を行ったか」については、しっかりとまとめておきましょう。
土地は境界と利用履歴の確認
戸建ての売主は土地の境界と利用履歴について確認をしておきます。マンションは、境界や利用履歴についてマンションディベロッパーが土地を購入する時点で明確にしていますので、対応は不要です。
土地の境界が未確定の場合には、査定時にその旨を伝えてください。未確定の場合には引き渡しまでに境界の確定を行います。
また、土地は過去の利用履歴によって土壌汚染や地中障害物がある可能性があります。査定の際、不動産会社が利用履歴を聞いてくることがありますので、知っている範囲で回答できるようにしておきましょう。
片付けやハウスクリーニングは不要
査定時に片付けやハウスクリーニングは不要です。不動産会社は、引き渡し時の「がらんどう」の状態を前提に査定しますので、片付けやハウスクリーニングの有無によって値段が変わることはありません。
ただし、内覧の前には片付けはしておくべきです。内覧とは、販売活動期間中に購入希望者へ家の中を見せる行為です。購入希望者は、中古物件を見慣れていない一般人ですので、片付けの状況によって印象が左右されてしまいます。お金をかけてハウスクリーニングをする場合には、査定前ではなく、内覧前に行うようにしましょう。
家の査定を依頼する際の注意点
家の査定を依頼するときの２つ目のコツは、「査定を依頼する不動産会社の選び方に注意すること」です。査定を依頼する不動産会社の選び方には、以下の3つのポイントがあります。
複数の不動産会社に査定を依頼する
家の査定は、不動産会社によって査定方法や査定額が異なります。査定額は、不動産会社の経験や知識、販売力、販売戦略などによって変わります。そのため、一つの不動産会社にだけ査定を依頼すると、適正な価格が分からない可能性があります。査定額を比較するためには、複数の不動産会社に査定を依頼することが必要です。
一般的には、3～5社程度の不動産会社に査定を依頼することが推奨されます。査定を依頼する不動産会社の数が多すぎると、査定結果の比較が難しくなりますし、査定を受ける時間や手間もかかります。査定を依頼する不動産会社の数が少なすぎると、査定額の幅が狭くなりますし、適正な価格を見極めることができません。
地元の不動産会社を優先する
査定を依頼する不動産会社を選ぶ際には、地元の不動産会社を優先することがおすすめです。地元の不動産会社とは、売却する物件の近くに店舗を構えている不動産会社のことです。地元の不動産会社は、物件の周辺環境や市場動向に詳しく、査定精度が高いと言われています。また、地元の不動産会社は、買主のニーズや購入意欲を把握していることが多く、販売力も高いと言われています。
地元の不動産会社を選ぶ方法としては、インターネットで検索することができます。インターネットで「家 査定 ＋ 市区町村名」などのキーワードで検索すると、地元の不動産会社の一覧が表示されます。また、不動産ポータルサイトや査定一括サイトなどを利用することもできます。不動産ポータルサイトや査定一括サイトとは、複数の不動産会社に一度に査定依頼ができるサイトのことです。不動産ポータルサイトや査定一括サイトを利用すると、地元の不動産会社を簡単に探すことができますし、査定依頼の手間も省くことができます。
信頼できる不動産会社を選ぶ
査定を依頼する不動産会社を選ぶ際には、信頼できる不動産会社を選ぶことが大切です。信頼できる不動産会社とは、以下のような特徴を持つ不動産会社のことです。
- 査定方法や査定額の根拠を明確に説明してくれる
- 査定額を高く見せかけて契約を急がせない
- 売主の希望や状況に応じて柔軟に対応してくれる
- 売却の流れや必要な書類などを丁寧に教えてくれる
- 売却後のアフターフォローがしっかりしている
信頼できる不動産会社を選ぶ方法としては、口コミや評判をチェックすることができます。インターネットで「不動産会社 口コミ ＋ 市区町村名」などのキーワードで検索すると、不動産会社の口コミや評判が表示されます。口コミや評判を参考にして、信頼できる不動産会社を選ぶようにしましょう。
家の査定を受けるときに伝えるべきこと
家の査定を受けるときに伝えるべきことは、以下の4つがあります。
- 売却の目的と時期
- 物件の特徴や改善点
- 修繕履歴や利用履歴
- 希望する査定方法
それぞれの内容について、説明していきます。
売却の目的と時期
売却の目的と時期は、査定を依頼するときに最初に伝えるべきことです。売却の目的と時期は、査定額や販売戦略に影響しますので、不動産会社にしっかりと伝えるようにしましょう。
売却の目的には、以下のようなものがあります。
- 転勤や転居などの住み替え
- 資産運用や相続対策などの投資
- 維持費やローン返済などの経済的理由
- 空き家や老朽化などの管理上の理由
売却の目的によって、査定額や販売戦略が変わります。例えば、住み替えの場合には、引き渡し時期や条件が重要になりますし、投資の場合には、売却価格や税金の対策が重要になります。売却の目的を伝えることで、不動産会社は、売主のニーズに合わせた査定や提案を行うことができます。
売却の時期には、以下のようなものがあります。
- すぐに売りたい
- 3か月以内に売りたい
- 6か月以内に売りたい
- 1年以内に売りたい
- まだ決めていない
売却の時期によって、査定額や販売戦略が変わります。例えば、すぐに売りたい場合には、市場価格よりも安く設定することで、買主の反応を引き出すことができますし、1年以内に売りたい場合には、市場価格よりも高く設定することで、交渉の余地を残すことができます。売却の時期を伝えることで、不動産会社は、売主の状況に応じた査定や提案を行うことができます。
物件の特徴や改善点
物件の特徴や改善点は、査定を受けるときに詳細に伝えるべきことです。物件の特徴や改善点は、査定額に大きく影響しますので、不動産会社に正確に伝えるようにしましょう。
物件の特徴には、以下のようなものがあります。
- 物件の種類や構造
- 物件の築年数や面積
- 物件の間取りや設備
- 物件の立地や周辺環境
- 物件の景観や日当たり
物件の特徴は、物件の価値を高める要素です。例えば、築年数が新しい、面積が広い、間取りが使いやすい、設備が充実している、立地が便利で静か、景観が良くて日当たりが良いなどの特徴は、査定額を上げることができます。物件の特徴を伝えることで、不動産会社は、物件の魅力を最大限に引き出すことができます。
物件の改善点には、以下のようなものがあります。
- 物件の傷みや汚れ
- 物件の不具合や不便さ
- 物件のリフォームや増改築
- 物件の越境や隣地とのトラブル
- 物件の土壌汚染や地中障害物
物件の改善点は、物件の価値を下げる要素です。例えば、傷みや汚れが目立つ、不具合や不便さがある、リフォームや増改築が不適切に行われている、越境や隣地とのトラブルがある、土壌汚染や地中障害物があるなどの改善点は、査定額を下げることがあります。物件の改善点を伝えることで、不動産会社は、物件の問題やリスクを把握することができます。
修繕履歴や利用履歴
修繕履歴や利用履歴は、査定を受けるときに必ず伝えるべきことです。修繕履歴や利用履歴は、物件の状態や価値に影響しますので、不動産会社に正直に伝えるようにしましょう。
修繕履歴とは、物件の維持修繕の履歴のことです。例えば、シロアリ予防や外壁塗装などの定期的な修繕や、水回りや設備などの部分的な修繕などがあります。修繕履歴は、物件の価値を維持する要素です。例えば、定期的に修繕を行っている、修繕の内容や費用が明確である、修繕の品質が高いなどの修繕履歴は、査定額を上げることができます。修繕履歴を伝えることで、不動産会社は、物件の状態や耐久性を評価することができます。
利用履歴とは、物件の過去の利用状況のことです。例えば、自己居住や賃貸、空き家や事業用などがあります。利用履歴は、物件の価値を変動させる要素です。例えば、自己居住や空き家の場合には、物件の管理状況や居住感が査定額に影響しますし、賃貸や事業用の場合には、物件の収益性や用途制限が査定額に影響します。利用履歴を伝えることで、不動産会社は、物件の市場性や需要を判断することができます。
希望する査定方法
希望する査定方法とは、査定を受けるときに選ぶことができる査定の種類のことです。前述したように、査定の種類には、机上査定、現地査定、調査査定の3種類があります。査定を受けるときに、自分の希望する査定方法を伝えることができます。査定方法を伝えることで、不動産会社は、売主の要望に沿った査定を行うことができます。
ただし、査定方法によって、査定精度や査定時間、査定費用などが異なりますので、注意が必要です。査定方法の選び方には、以下のようなポイントがあります。
- 査定精度を重視する場合には、現地査定や調査査定を選ぶ
- 査定時間を短縮したい場合には、机上査定を選ぶ
- 査定費用を節約したい場合には、無料の査定を選ぶ
査定方法を選ぶ際には、自分の目的や状況に合わせて、適切な査定を選ぶようにしましょう。
以上、家の査定を受けるときに伝えるべきことについてでした。家の査定を受けるときには、売却の目的と時期、物件の特徴や改善点、修繕履歴や利用履歴、希望する査定方法などを、不動産会社に正確に伝えるようにしましょう。これらの情報は、査定額や販売戦略に大きく影響しますので、査定を受けるときには、しっかりと準備しておくことが重要です。
家の査定の相場と査定価格の決め方
家の査定の相場と査定価格の決め方について、詳しくお答えします。家の査定の相場とは、物件の種類や立地、築年数、面積などによって、一般的に査定される価格の範囲のことです。家の査定の相場は、インターネットや不動産雑誌などで調べることができますし、不動産会社に査定を依頼することでも分かります。家の査定の相場を知ることで、売却の目安や参考にすることができます。
家の査定価格とは、不動産会社が物件の状態や市場動向などを考慮して、査定する価格のことです。家の査定価格は、不動産会社によって査定方法や査定額が異なりますので、複数の不動産会社に査定を依頼して比較することが必要です。家の査定価格を知ることで、売却の交渉や契約にすることができます。
家の査定価格の決め方には、以下のようなポイントがあります。
- 査定価格は、売却価格ではない
- 査定価格は、市場価格に近い
- 査定価格は、査定方法によって変わる
- 査定価格は、不動産会社によって変わる
査定価格は、売却価格ではないということを理解することが重要です。査定価格は、不動産会社が提示する価格であり、売却価格は、売主と買主が合意する価格です。査定価格と売却価格は、必ずしも一致するとは限りません。査定価格は、売却価格の基準になりますが、売却価格は、交渉や市場の変動によって変わります。査定価格は、あくまで参考にすることが大切です。
査定価格は、市場価格に近いということを覚えておくことが大切です。市場価格とは、物件の需要と供給のバランスによって決まる価格のことです。市場価格は、物件の特徴や周辺環境、市場の動向などによって変わります。査定価格は、市場価格を反映するように算出されますが、市場価格と同じとは限りません。査定価格は、市場価格の目安になりますが、市場価格は、常に変動することを忘れないようにしましょう。
査定価格は、査定方法によって変わるということを知っておくことが大切です。査定方法には、前述したように、机上査定、現地査定、調査査定の3種類があります。査定方法によって、査定の精度や時間、費用などが異なります。査定方法によって、査定価格も異なります。査定方法を選ぶ際には、自分の目的や状況に合わせて、適切な査定を選ぶようにしましょう。
査定価格は、不動産会社によって変わるということを認識しておくことが大切です。不動産会社によって、査定の経験や知識、販売力、販売戦略などが異なります。不動産会社によって、査定価格も異なります。査定価格を比較するためには、複数の不動産会社に査定を依頼することが必要です。査定を依頼する不動産会社を選ぶ際には、信頼できる不動産会社を選ぶようにしましょう。
以上、家の査定の相場と査定価格の決め方についてでした。家の査定の相場と査定価格は、物件の価値を知るために重要な情報です。家の査定の相場と査定価格を知ることで、売却の目安や参考にすることができますし、売却の交渉や契約にすることができます。家の査定の相場と査定価格を知るためには、査定を依頼することが必要です。査定を依頼する際には、査定方法や不動産会社を適切に選ぶことが重要です。
まとめ
家を売るときには、査定を受けて適正な売却価格を知ることが重要です。しかし、査定を依頼するには、以下のようなポイントに注意する必要があります。
- 査定を依頼する前に、住宅ローン残高や書類の有無、売却時期と目標額、修繕履歴や利用履歴などを準備・確認する
- 査定を依頼する際に、複数の不動産会社に査定を依頼し、地元の不動産会社や信頼できる不動産会社を優先する
- 査定を受けるときに、売却の目的と時期、物件の特徴や改善点、修繕履歴や利用履歴、希望する査定方法などを正確に伝える
- 査定の種類によって、査定精度や査定時間、査定費用などが異なることを理解する
- 査定の相場と査定価格を知ることで、売却の目安や参考にすることができるが、査定価格は売却価格ではないことを忘れない
以上のポイントを押さえて、家の査定を上手に利用しましょう。家の査定は、家を売るときの第一歩です。家の査定を通して、家の価値を知ることができますし、売却の交渉や契約にすることができます。家の査定を依頼するときには、この記事を参考にしてください。家の査定を成功させることで、家の売却をスムーズに進めることができます。
