不動産の売却を考えている方にとって、自分の物件の価値を知ることは重要なステップです。しかし、不動産会社に査定依頼をするのは手間がかかるし、個人情報を入力しなければならないのも気がひけます。そんなときに便利なのが、不動産AI査定です。不動産AI査定とは、人工知能（AI）によって不動産の査定価格を算出するシステムです。AIが学習した過去の取引事例と照合したり、比較計算をするなどして、対象物件の査定価格を提示してもらうことができます。また、匿名で利用できる、入力項目が少ない、すぐに価格がわかるなどの特徴があるため、気軽に利用できることが大きな特徴です。この記事では、不動産AI査定の仕組みや精度、正確性について解説します。また、不動産AI査定のメリット・デメリットや、おすすめの不動産AI査定サイトについても紹介します。
不動産AI査定の仕組みと精度
不動産AI査定の仕組みは、大きく分けて以下の3つのステップになります。
- ユーザーが不動産AI査定サイトにアクセスし、物件の基本情報を入力する。例えば、所在地、建物の種類、面積、築年数、居住状況などです。
- AIが入力された情報をもとに、過去の取引事例や公示価格などのデータを参照し、物件の査定価格を算出する。AIは機械学習やディープラーニングなどの技術を用いて、物件の特徴や市場動向を分析し、最適な価格を導き出します。
- ユーザーに査定価格を表示する。査定価格は、一般的な相場価格や、最高価格や最低価格などの幅を示すこともあります。また、査定価格の根拠となるデータや、物件の評価ポイントなどの詳細な情報も提供されることがあります。
不動産AI査定の精度は、AIが学習するデータの量や質によって異なります。データが多くて正確であればあるほど、AIはより精度の高い査定価格を出すことができます。しかし、データが少なかったり、古かったり、偏っていたりすると、AIは誤った査定価格を出す可能性があります。また、AIは物件の内装や設備などの細かい情報や、物件の立地や周辺環境などの主観的な要素を反映させることが難しいため、査定価格と実際の売却価格には差が生じることがあります。そのため、不動産AI査定はあくまで参考程度にとどめておき、最終的な売却価格は不動産会社のプロの査定によって決めることが望ましいです。
不動産AI査定のメリット・デメリット
不動産AI査定には、以下のようなメリット・デメリットがあります。
メリット
査定価格がすぐにわかる
不動産会社に査定依頼をすると、数日から数週間かかることもありますが、不動産AI査定なら数秒で査定価格が表示されます。そのため、物件の価値を知りたいときにすぐに利用できます。
匿名で利用できる
不動産会社に査定依頼をすると、個人情報を入力しなければならないことが多く、営業の電話やメールが来ることもあります。しかし、不動産AI査定なら、個人情報を入力せずに査定できるサイトも多く、プライバシーを守ることができます。
複数のサイトを比較できる
不動産AI査定サイトは、それぞれに異なるAIやデータを用いて査定を行っています。そのため、査定価格にも差が出ることがあります。複数のサイトを利用して査定価格を比較することで、物件の価値をより正確に把握することができます。
デメリット
査定価格が正確でない場合がある
前述の通り、不動産AI査定の精度は、AIが学習するデータの量や質によって異なります。データが少なかったり、古かったり、偏っていたりすると、AIは誤った査定価格を出す可能性があります。また、AIは物件の内装や設備などの細かい情報や、物件の立地や周辺環境などの主観的な要素を反映させることが難しいため、査定価格と実際の売却価格には差が生じることがあります。
査定価格に過信してしまう場合がある
不動産AI査定は、あくまで参考程度にとどめておくべきです。しかし、査定価格に過信してしまい、不動産会社のプロの査定を受けなかったり、売却価格の交渉に失敗したりする場合があります。そのため、不動産AI査定は、物件の価値を知るための一つの手段として利用し、最終的な売却価格は不動産会社のプロの査定によって決めることが望ましいです。
おすすめの不動産AI査定サイト
不動産AI査定サイトは、インターネット上に数多く存在します。その中から、以下の3つのサイトをおすすめします。
リハウスAI査定｜三井のリハウス
三井不動産リアルティ株式会社が運営する不動産AI査定サービスです。膨大な成約事例をAIが学習し、立地・グレード・階数・向きなど住戸の特徴に応じて価格を算出できます。一般的な相場価格だけでなく、最高価格や最低価格の幅も表示されます。また、査定価格の根拠となるデータや、物件の評価ポイントなどの詳細な情報も提供されます。入力項目は少なく、個人情報を入力せずに査定できます。
SUUMO AI査定｜SUUMO
リクルート住まいカンパニーが運営する不動産情報サイト「SUUMO」の不動産AI査定サービスです。SUUMOが保有する全国の不動産取引事例や公示価格などのデータをAIが学習し、物件の査定価格を算出できます。査定価格は、一般的な相場価格のみならず、売却時期や不動産会社の選び方などのアドバイスも含まれます。また、査定価格の根拠となるデータや、物件の評価ポイントなどの詳細な情報も提供されます。入力項目は少なく、個人情報を入力せずに査定できます。
ホームズAI査定｜ホームズ
株式会社ホームズが運営する不動産情報サイト「ホームズ」の不動産AI査定サービスです。ホームズが保有する全国の不動産取引事例や公示価格などのデータをAIが学習し、物件の査定価格を算出できます。査定価格は、一般的な相場価格だけでなく、最高価格や最低価格の幅も表示されます。また、査定価格の根拠となるデータや、物件の評価ポイントなどの詳細な情報も提供されます。入力項目は少なく、個人情報を入力せずに査定できます。
まとめ
不動産AI査定は、物件の価値を知るための便利なツールですが、あくまで参考程度にとどめておくことが大切です。最終的な売却価格は、不動産会社のプロの査定によって決めることをおすすめします。不動産の売却を考えている方は、ぜひ不動産AI査定を試してみてください。
