不動産の売却を考えている方にとって、査定は重要なステップです。査定とは、不動産会社が物件の価値を評価することで、売却価格の目安を知ることができます。しかし、査定にはいくつかの方法があり、それぞれにメリットとデメリットがあります。
机上査定とは
机上査定とは、不動産会社が物件を訪問せずに、データや情報をもとに査定価格を算出する方法です。簡易査定とも呼ばれます。机上査定では、以下のような情報を参考にします。
- 物件の住所、面積、間取り、築年数などの基本情報
- 類似物件の過去の成約価格や現在の売り出し価格
- 不動産市場の動向や地域の人気度
- 国が公表する公示地価や路線価などの土地の価格
机上査定のメリットは、以下の通りです。
- 査定依頼が簡単で手間がかからない
- 査定結果が早く出る（最短当日～数日）
- 複数の不動産会社の査定額を比較しやすい
- 不動産会社に物件を見られることに抵抗がない
一方、机上査定のデメリットは、以下の通りです。
- 査定の精度が低い（あくまで目安の価格）
- 物件の状態や立地条件などの細かい点が反映されない
- 査定額と実際の売却価格に差が出る可能性が高い
机上査定は、不動産の売却を検討している段階で、大まかな価格を知るために便利な方法です。しかし、実際に売却する際には、より精度の高い「訪問査定」を受けることが必要です。
訪問査定とは
訪問査定とは、不動産会社の担当者が物件を実際に見て査定価格を算出する方法です。訪問査定では、以下のような点がチェックされます。
- 物件の外装や内装の劣化状況や改修履歴
- 物件の日照や眺望などの立地条件
- 物件の騒音や臭いなどの環境問題
- 物件の間取りや設備などの利便性や魅力
訪問査定のメリットは、以下の通りです。
- 査定の精度が高い（実際の取引価格に近い）
- 物件の状態や立地条件などの細かい点が反映される
- 査定額と実際の売却価格に差が出にくい
- 不動産会社との信頼関係が築ける
一方、訪問査定のデメリットは、以下の通りです。
- 査定依頼が面倒で時間がかかる
- 査定結果が出るまでに時間がかかる（数日～1週間）
- 複数の不動産会社の査定額を比較しにくい
- 不動産会社に物件を見られることに抵抗がある
訪問査定は、不動産の売却を決めた段階で、正確な価格を知るために必要な方法です。しかし、訪問査定を受ける前に、机上査定で査定額の相場を把握しておくことがおすすめです。机上査定と訪問査定を組み合わせることで、不動産の価値を最大限に引き出すことができます。
不動産一括査定サイトとは
机上査定を受けるには、不動産一括査定サイトを利用するのが便利です。不動産一括査定サイトとは、一度の入力で複数の不動産会社に査定依頼ができるサイトです。以下のようなメリットがあります。
- 査定依頼が簡単で手間がかからない
- 複数の不動産会社の査定額を比較しやすい
- 信頼できる不動産会社を紹介してもらえる
- 無料で利用できる
不動産一括査定サイトで机上査定を受けるには、以下のような手順で進めます。
- 不動産一括査定サイトにアクセスする
- 物件の住所や面積、間取りなどの基本情報を入力する
- 査定を依頼したい不動産会社を選択する
- 査定結果がメールで届くのを待つ
不動産一括査定サイトで机上査定を受けた後は、査定額が高い不動産会社や信頼できる不動産会社に訪問査定を依頼しましょう。訪問査定を受けるには、以下のような手順で進めます。
- 不動産会社に電話やメールで訪問査定の依頼をする
- 物件の詳細情報や必要書類を用意する
- 不動産会社の担当者が物件を訪問して査定する
- 査定結果がメールや郵送で届くのを待つ
まとめ
不動産の査定は、売却価格の目安を知るために重要なステップです。しかし、査定方法によって、査定の精度や手間が異なります。机上査定は、簡単で早く査定額の相場を知ることができますが、査定の精度は低く、実際の売却価格と差が出る可能性が高いです。訪問査定は、時間がかかりますが、査定の精度は高く、実際の売却価格に近い査定額を知ることができます。机上査定と訪問査定を組み合わせることで、不動産の価値を最大限に引き出すことができます。
不動産の査定を受けるには、不動産一括査定サイトを利用するのがおすすめです。不動産一括査定サイトでは、一度の入力で複数の不動産会社に査定依頼ができます。査定額を比較して、信頼できる不動産会社に訪問査定を依頼しましょう。
