実家の査定とは、実家の不動産の価値を専門家に評価してもらうことです。実家の査定を依頼する理由は、実家を売却する場合や相続する場合など様々ですが、実家の査定を行うことで、実家の市場価格や売却のタイミング、相続税の節税などの有益な情報を得ることができます。
目次
実家の査定を依頼する際の手順
実家の査定を依頼するには、以下の手順を踏む必要があります。
- 査定方法を選ぶ：査定方法には、大きく分けて机上査定と訪問査定の2種類があります。机上査定とは、実家の所在地や面積、築年数などの基本情報をもとに、不動産会社がデータベースや過去の取引事例を参考にして査定額を算出する方法です。訪問査定とは、不動産会社の担当者が実際に実家を訪れて、実家の内外装や設備、周辺環境などをチェックして査定額を算出する方法です。机上査定は手軽に査定額を知ることができますが、精度は低いという欠点があります。訪問査定は精度は高いですが、時間や手間がかかるという欠点があります。査定方法は、目的や状況に応じて選ぶことが大切です。
- 査定会社を選ぶ：査定会社には、大手不動産会社や地元密着型の不動産会社、インターネット専業の不動産会社など様々なタイプがあります。査定会社を選ぶ際には、以下のポイントに注意してください。
- 信頼性：査定会社は、国土交通省が認定する宅地建物取引士や不動産鑑定士などの有資格者が在籍しているかどうかを確認しましょう。また、査定会社の評判や口コミも参考にしましょう。
- 査定実績：査定会社は、実家の所在地や物件タイプに近い物件の査定実績が豊富かどうかを確認しましょう。査定実績が多いほど、査定額の精度や信頼性が高まります。
- 査定料金：査定会社は、査定料金が無料か有料か、有料の場合はいくらかを明確に提示しているかどうかを確認しましょう。査定料金は、査定方法や査定会社によって異なりますが、一般的には、机上査定は無料、訪問査定は有料となっています。査定料金は、査定額に影響しないことに注意してください。
- 査定依頼をする：査定方法と査定会社を決めたら、査定依頼をすることができます。査定依頼は、電話やインターネット、郵送などの方法で行うことができます。査定依頼をする際には、以下の情報を準備しておくとスムーズです。
- 物件情報：実家の所在地、面積、築年数、間取り、建物構造、設備、リフォーム歴などの基本情報を伝えましょう。可能であれば、実家の写真や図面も用意しましょう。
- 希望査定日時：訪問査定の場合は、査定会社の担当者が実家を訪れる日時を指定しましょう。査定日時は、実家の所有者や管理者が立ち会えるように調整しましょう。
- 連絡先：査定会社からの連絡を受けられる電話番号やメールアドレスを伝えましょう。査定会社からの連絡は、査定依頼の確認や査定日時の調整、査定結果の報告などの目的で行われます。
まとめ
実家の査定は、実家の価値を知るだけでなく、実家の売却や相続の計画を立てる上で役立つ重要な情報です。実家の査定を依頼する際には、査定方法や査定会社を慎重に選び、査定依頼をスムーズに行うことができるように準備しましょう。
