不動産の査定に料金や費用はかかるのでしょうか？ この記事では、不動産査定の無料・有料の違いや、不動産を高く売却する方法について解説します。
不動産査定の無料・有料の違い
不動産査定とは、不動産の価値や売却相場を算出することです。不動産査定には、以下の2種類があります。
- 不動産会社による査定（無料）
- 不動産鑑定士による査定（有料）
不動産会社による査定は、不動産の市場価格を参考にして、売却を前提とした査定価格を出してくれるものです。不動産会社は、仲介手数料として報酬を得ることを見込んでいるため、査定自体は無料で行っています。不動産会社による査定は、複数の会社に依頼することで、査定価格やサービスの比較ができます。一括査定サイトを利用すると、手間をかけずに複数の不動産会社に査定依頼ができます。
不動産鑑定士による査定は、国家資格を持った専門家が、法的基準に沿って厳密な価値を算出するものです。不動産鑑定士による査定は、相続や贈与、税務や法律の手続きなど、公的機関に証明書として提出する必要がある場合に利用されます。不動産鑑定士による査定は、鑑定費用として数万円から数十万円の料金がかかります。不動産鑑定士による査定は、鑑定報酬基準や鑑定報酬額表を参考にして、報酬体系が決められます。
不動産を高く売却する方法
不動産を高く売却するには、以下の方法が有効です。
- 売却時期や売り出し価格を適切に設定する
- 不動産の魅力や特徴をアピールする
- 不動産の状態や清掃を整える
- 複数の不動産会社に査定依頼をする
- 価格交渉を上手に行う
売却時期や売り出し価格は、不動産の需要と供給のバランスによって変動します。一般的には、春や秋に需要が高まり、冬や夏に需要が低下する傾向があります。また、不動産の価格は、地域や物件の種類、築年数や間取りなどによって異なります。不動産会社による査定を参考にして、適正な価格を設定しましょう。高すぎると買い手がつきにくく、安すぎると損をする可能性があります。
不動産の魅力や特徴をアピールするには、写真や説明文を工夫することが大切です。写真は、明るく広く見えるように撮影し、不要なものは片付けましょう。説明文は、立地や設備、リフォームなどのメリットを具体的に書きましょう。また、不動産の状態や清掃を整えることも重要です。売却前に、壁や床、水回りなどの汚れや傷を掃除したり、補修したりしましょう。買い手に良い印象を与えることができます。
複数の不動産会社に査定依頼をすることは、査定価格やサービスの比較ができるだけでなく、競争原理によって査定価格が上がる可能性があります。一括査定サイトを利用すると、手間をかけずに複数の不動産会社に査定依頼ができます。査定結果や担当者の対応を比較して、実際に売却を依頼する不動産会社を選びましょう。
価格交渉を上手に行うには、査定価格や市場価格を根拠にして、合理的に交渉しましょう。買い手からの値下げ要求には、不動産の魅力や特徴を再度アピールしたり、他の買い手の存在を示唆したりすることで対抗できます。また、不動産会社にも価格交渉のサポートを依頼できます。不動産会社は、売主と買主の間に立って、双方の利益を考慮した価格に落ち着くように仲介します。
まとめ
不動産査定には、無料のものと有料のものがあります。無料の不動産査定は、不動産会社による売却を前提とした査定で、複数の会社に依頼することで査定価格やサービスの比較ができます。有料の不動産査定は、不動産鑑定士による厳密な価値の算出で、公的機関に証明書として提出する必要がある場合に利用されます。不動産を高く売却するには、売却時期や売り出し価格の設定、不動産の魅力や状態のアピール、複数の不動産会社による査定依頼、価格交渉の上手な行い方などが有効です。
